ลักษณะทางกายภาพของแอร์บีเอ็นบีระดับไฮเอนด์และลักชูรี่ในกรุงเทพฯ ชั้นใน ความแตกต่างระหว่างอพาร์ตเมนต์และคอนโดมิเนียม

บทคัดย่อ

บทความนี้นำเสนอลักษณะทางกายภาพของแอร์บีเอ็นบีประเภทอพาร์ตเมนต์และคอนโดมิเนียม ตามระดับคุณภาพที่พบมากที่สุดในแพลตฟอร์ม โดยสำรวจคุณลักษณะทางสถาปัตยกรรมและการตกแต่งภายใน ได้แก่ 1) อาคารและการตกแต่งภายนอก 2) หน่วยที่อยู่อาศัยและองค์ประกอบ 3) สาธารณูปโภค สาธารณูปการ และการตกแต่งภายใน และ 4) พื้นที่ใช้สอยส่วนกลาง จากกลุ่มตัวอย่างทั้งหมด 250 ตัวอย่าง แบ่งสัดส่วนสอดคล้องตามจำนวนประชากรแอร์บีเอ็นบีในเขตวัฒนาและคลองเตย ผู้วิจัยใช้การวิจัยแบบผสม โดยเชิงคุณภาพเป็นการวิเคราะห์คุณลักษณะทางสถาปัตยกรรมของแอร์บีเอ็นบี และบันทึกข้อมูลในแบบสำรวจเพื่อวิเคราะห์เชิงสถิติโดยใช้ค่าสถิติเพียร์สัน ไคร์สแควร์ ในการทดสอบความสัมพันธ์ระหว่างคุณลักษณะแต่ละด้านของอพาร์ตเมนต์และคอนโดมิเนียมแต่ละระดับคุณภาพ

ผลการศึกษาพบว่าระดับคุณภาพที่พบมากที่สุดทั้งของอพาร์ตเมนต์และคอนโดมิเนียม คือ ไฮเอนด์ ซึ่งตรงกับที่อยู่อาศัยระดับราคาปานกลางค่อนไปทางสูง และลักชูรี่ ซึ่งตรงกับที่อยู่อาศัยระดับราคาสูง แอร์บีเอ็นบีอพาร์ตเมนต์มีอายุอาคาร 11-20 ปี ในขณะที่คอนโดมิเนียมส่วนมากมีอายุอาคารน้อยกว่า 10 ปี ทำให้มีพื้นที่ส่วนกลาง ได้แก่ สวนและพื้นที่พักผ่อน ลอบบี้ ฟิตเนส สระว่ายน้ำ มีคุณภาพดีกว่าแอร์บีเอ็นบีอพาร์ตเมนต์ รูปแบบและขนาดห้องที่พบมากที่สุดคือสตูดิโอและหนึ่งห้องนอน ขนาดไม่เกิน 31 ตร.ม. มีผนังกั้นห้องนอนแยกเป็นสัดส่วน มีห้องครัวและอุปกรณ์ทำครัว ห้องน้ำและห้องสุขาแยกเป็นส่วนแห้งและเปียกอย่างชัดเจน รูปแบบการตกแต่งที่พบบ่อยคือคลาสสิค ร่วมสมัย และมินิมอล โดยใช้โทนสีอ่อนหรือโทนสีสว่าง ทั้งนี้ คุณลักษณะที่แตกต่างกันอย่างชัดเจนระหว่างแอร์บีเอ็นบีอพาร์ตเมนต์และคอนโดมิเนียมทั้งสองระดับคุณภาพ คือ ขนาดห้อง โดยระดับลักชูรีจะมีขนาดห้องที่กว้างกว่าไฮเอนด์อย่างมีนัยสำคัญทางสถิติที่ระดับความเชื่อมั่น 0.01 บทความนี้เสนอแนะให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่มีห้องที่ไม่ถูกใช้งานและต้องการปรับปรุงเพื่อนำเข้าเป็นที่พักในธุรกิจแอร์บีเอ็นบีปรับปรุงห้องโดยแบ่งเป็นหนึ่งห้องนอน ขนาดไม่เกิน 30 ตร.ม. และตกแต่งสไตล์ร่วมสมัย โดยใช้โทนสีสว่างเพื่อให้ตรงตามลักษณะห้องที่พบมากที่สุดในตลาดปัจจุบัน