ปัจจัยที่มีผลกระทบต่อราคาที่ดินเปล่าในจังหวัดสระแก้ว

บทคัดย่อ

การศึกษาปัจจัยที่มีผลกระทบต่อราคาที่ดินเปล่าในจังหวัดสระแก้วครั้งนี้เป็นงานวิจัยเชิงปริมาณ มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาปัจจัยที่มีผลกระทบต่อราคาที่ดินเปล่าในจังหวัดสระแก้ว โดยใช้ข้อมูลทุติยภูมิ จากประกาศขายที่ดินในเว็บไซต์ประกาศขายอสังหาริมทรัพย์และกลุ่มซื้อขายที่ดินทางสื่อสังคมออนไลน์ที่ประกาศขายตั้งแต่เดือน มกราคม พ.ศ. 2561 ถึง ธันวาคม พ.ศ. 2568 จำนวนทั้งหมด 716 แปลง นำมาวิเคราะห์ด้วยแบบจำลอง Hedonic Pricing Model ด้วยวิธีกำลังสองน้อยที่สุด (Ordinary Least Square: OLS) ผลการศึกษาพบว่า ปัจจัยทางกายภาพของแปลงที่ดินมีผลกระทบต่อราคาที่ดินเปล่าในจังหวัดสระแก้ว ได้แก่ สภาพของที่ดินเมื่อที่ดินมีการถมแล้วมีความสัมพันธ์ไปในทิศทางเดียวกันกับราคาที่ดินเปล่าในจังหวัดสระแก้ว ระยะความลึกของแปลงที่ดินจากถนนจนสุดเขตแปลงที่ดิน มีความสัมพันธ์ไปในทิศทางตรงข้ามกับราคาที่ดินเปล่าในจังหวัดสระแก้ว ปัจจัยด้านสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีผลกระทบต่อราคาที่ดินเปล่าในจังหวัดสระแก้วได้แก่ ระบบสาธารณูปโภคที่ครบถ้วนของแปลงที่ดิน ความกว้างของผิวจาราจรบริเวณหน้าแปลงที่ดินมีความสัมพันธ์ไปในทิศทางเดียวกันกับราคาที่ดินเปล่าในจังหวัดสระแก้ว ปัจจัยด้านทำเลที่ตั้งที่มีผลกระทบต่อราคาที่ดินเปล่าในจังหวัดสระแก้วได้แก่ ระยะห่างจากศูนย์การเมือง ระยะห่างจากห้างสรรพสินค้าหรือตลาด มีความสัมพันธ์ไปในทิศทางตรงข้ามกับราคา ที่ดินเปล่าในจังหวัดสระแก้ว ปัจจัยด้านกฎหมายสีของผังเมืองที่มีผลกระทบต่อราคาที่ดินเปล่าในจังหวัดสระแก้วได้แก่ เมื่อแปลงที่ดินอยู่ในเขตผังเมืองสีเหลือง สีส้ม และสีแดงมีความสัมพันธ์ไปในทิศทางเดียวกันกับราคาที่ดินเปล่าในจังหวัดสระแก้ว ปัจจัยที่มีผลกระทบต่อราคาที่ดินเปล่านี้สามารถใช้ประกอบการพิจารณาในการตัดสินใจลงทุนได้ โดยผู้ขายที่ต้องการเพิ่มมูลค่าที่ดินอาจทำการปรับปรุงด้วยปัจจัยทางกายภาพและปัจจัยด้านสิ่งอำนวยความสะดวก ส่วนผู้ซื้อควรให้ความสำคัญกับปัจจัยด้านสิ่งอำนวยความสะดวกและปัจจัยด้านกฎหมายในส่วนของข้อจำกัดตามผังเมืองเพื่อโอกาสในการพัฒนาตามศักยภาพของที่ดิน