ปัจจัยที่มีผลกระทบต่อราคาที่ดินเปล่าในจังหวัดสระแก้ว

Sirapatsara Singkho; Sirikwan Jaroenwiriyakul

Authors

Sirapatsara Singkho Faculty of Economics at Sriracha, Kasetsart University, Sriracha Campus
Sirikwan Jaroenwiriyakul Faculty of Economics at Sriracha, Kasetsart University, Sriracha Campus

Keywords:

vacant land prices, urban plannung, public utilities

Abstract

The quantitative aimed to investigate the factors affecting vacant land prices in Sa Kaeo Province. It utilized secondary data from land sale listings on real estate websites and social media groups between January 2018 and December 2025, totaling 716 plots. The data were analyzed using the Hedonic Pricing Model with the Ordinary Least Squares (OLS) method. The study found that the physical characteristics of land parcels affected vacant land prices in Sa Kaeo Province. Specifically, filled land was positively correlated with land prices, whereas the depth of the land parcel from the road was negatively correlated with vacant land prices. Infrastructure and amenity factor affecting vacant land prices in Sa Kaeo Province included the completeness of the public utility systems. The width of the road in front of the land parcel had a positive correlation with vacant land prices in Sa Kaeo Province. Location factors affecting the vacant land prices in Sa Kaeo Province included the distance from to the administrative center and distance to shopping malls or markets, both of which had a negative correlation with land prices. Regarding legal factors, parcel located within yellow, orange, and red zoning areashad a positive correlation with vacant land prices. These findings can support investment decision – making. Sellers wishing to increase land value may improve physical conditions and utility access, while buyers should focus on infrstructure and zoning restrictions to optimize the land's development potential.

References

ชนกชนม์ ภูมิวิจิตรการ. (2563). มาตรการทางภาษีเพื่อการผังเมือง. วารสารวไลยอลงกรณ์ปริทัศน์, 10(3), 140-154. https://so06.tci-thaijo.org/index.php/var/article/view/243962.

นิกร น้อยพรม. (2560). ตลาดที่และรูปแบบของการใช้ที่ดินกับโครงสร้างของเมือง. วารสารวิจัยและพัฒนา มหาวิทยาลัยราชภัฏเลย, 12(42), 1-11. https://so05.tci-thaijo.org/index.php/researchjournal-lru/article/view/120029.

ธนาคารอาคารสงเคราะห์. (2567). ราคาขายที่ดินกับราคาประเมินต่างกันยังไง ก่อนตั้งราคาต้องรู้อะไรบ้าง. สืบค้น 19 กันยายน 2568, จาก https://blog.ghbank.co.th/selling-price-and-appraised-value.

ธัญญรัตน์ ไชยคราม. (2563). ความเป็นเมืองจากการประเมินคุณค่าและมูลค่าที่ดินในพื้นที่อำเภอเมืองสุพรรณบุรีด้วยเทคโนโลยีภูมิสารสนเทศ. Thai Journal of Science and Technology, 9(6), 773-786. https://li01.tci-thaijo.org/index.php/tjst/article/view/250892.

ธิดากานต์ สุดประเสริฐ และมงคล อัศวดิลกฤทธิ์. (2566). การศึกษาปัจจัยการประเมินราคาที่ดิน ด้วยวิธีเปรียบเทียบราคาตลาดโดยใช้วิธีกระบวนการวิเคราะห์เชิงลำดับชั้น. วารสารบริหารธุรกิจเทคโนโลยีมหานคร, 20(1), 1-22. https://so04.tci-thaijo.org/index.php/journalmbsmut/article/view/266150.

พิสุทธิ์ สุบงกช. (2562). ปัจจัยที่ส่งผลกระทบต่อราคาประเมินที่ดินจังหวัดอ่างทอง. วิทยานิพนธ์เศรษฐศาสตร มหาบัณฑิต สาขาวิชาเศรษฐศาสตร์ มหาวิทยาลัยสุโขทัยธรรมาธิราช. https://ir.stou.ac.th/handle/123456789/11030.

เพ็ญนิภา คำภู่ และกัมปนาท ปิยะธำรงชัย. (2567). การประยุกต์ใช้ระบบสารสนเทศทางภูมิศาสตร์เพื่อพัฒนาแบบจำลอง การประเมินราคาที่ดิน กรณีศึกษา อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่. วารสารวิชาการเพื่อการพัฒนานวัตกรรมเชิงพื้นที่, 5(2), 42-64. จาก https://ph01.tci-thaijo.org/index.php/jsid/article/view/255028.

วาสนา ดวงดี. (2562). ความสัมพันธ์ของปัจจัยที่มีผลต่อมูลค่าตลาดที่ดินเปล่า. วิทยานิพนธ์วิทยาศาสตรมหาบัณฑิต มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์.

สุกุลพัฒน์ คุ้มไพศาล. (2564). วิธีการเลือกทำเลที่ตั้งสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ สำหรับนักพัฒนามือใหม่. TERRABKK. สืบค้น 18 กันยายน 2568 จาก https://www.terrabkk.com/articles/199427.

สำนักงานจังหวัดสระแก้ว. (2569). แผนพัฒนาจังหวัดสระแก้ว 5 ปี (พ.ศ. 2566 - 2570). สืบค้น 10 พฤษภาคม 2569 จาก https://www.sakaeo.go.th/websakaeo/document_develop.

อมรภัค รักษาศรี, เฉลิมพล จตุพร, วสุ สุวรรณวิหค และนารีรัตน์ สีระสาร. (2565). ปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อการประเมินราคาที่ดินในพื้นที่เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร. วารสารบริหารธุรกิจ มหาวิทยาลัยแม่โจ้, 4(2), 47-67. https://so05.tci-thaijo.org/index.php/MJBA/article/view/260290.

อิสรา รัตนเพชร. (2565). โครงสร้างราคาที่ดินเปล่าบริเวณโดยรอบสถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน สายเฉลิมรัชมงคลตามแนว ถนนรัชดาภิเษก. การค้นคว้าอิสระวิทยาศาสตรมหาบัณฑิต สาขาวิชานวัตกรรมการพัฒนา อสังหาริมทรัพย์ มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์.

Doan, Q. C. (2023). Determining the optimal land valuation model: A case study of Hanoi, Vietnam. Land Use Policy, 127, 106578. https://www.sciencedirect.com/science/article/abs/pii/S0264837723000443.

Kumar, V. S. S., Yoonus, S., & Anjaneyulu, M. V. L. R. (2024). Development of a land price model for a medium sized Indian city. International Real Estate Review, 27(2), 275–302. https://www.gssinst.org/irer/wp-content/uploads/2024/07/4-MS23081001-Land-Price-Model-for-Indian-City-Yoonus.pdf.

Mariš, M. (2021). The importance of location factors in determining land prices: The evidence from Bratislava’s hinterland. REGION, 8(1), 181–198. https://openjournals.wu.ac.at/ojs/index.php/region/article/view/328.

Rosen, S. (1974). Hedonic prices and implicit markets: Product differentiation in pure competition. Journal of Political Economy, 82(1), 34-55. https://blogs.ubc.ca/apfnet04/files/2015/08/SUFES_05_Module-V_Hedonic-Price-Rosen-1974.pdf.