ปัจจัยที่มีผลต่อการตัดสินใจซื้อบ้านมือสองของผู้บริโภคในสังคมยุคใหม่เขตอำเภอเมือง จังหวัดสมุทรปราการ

บทคัดย่อ

ที่อยู่อาศัยถือเป็นหนึ่งในปัจจัยสี่ที่จำเป็นต่อการดำรงชีวิตอันประกอบไปด้วย อาหาร เครื่องนุ่งห่ม ที่อยู่อาศัยและยารักษาโรค ดังนั้นมนุษย์จึงต่างก็ต้องการที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง ซึ่งที่พักอาศัยมีรูปแบบที่แตกต่างกันไปตามแต่ละยุคแต่ละสมัย ที่พักอาศัยสามารถแบ่งตามลักษณะได้ดังนี้ คือบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ อาคารพาณิชย์ และห้องชุดพักอาศัย ซึ่งการเปลี่ยนแปลงลักษณะของที่พักอาศัยนั้นเกิดขึ้นจากปัจจัยต่างๆ เช่น ปัจจัยทางด้านวัตถุดิบ ตลอดจนปัจจัยทางด้านสังคมและอื่นๆ ซึ่งล้วนเป็นตัวกำหนดลักษณะของที่พักอาศัยที่แตกต่างกันออกไปและปัจจุบันอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่พักอาศัยมนุษย์มีความต้องการเพิ่มมากขึ้น โดยมีให้เลือกทั้งที่พักอาศัยแบบสร้างขึ้นใหม่และที่พักอาศัยประเภทมือสองหรือบ้านมือสองนั่นเอง (เสาวนิต จุลลมณีโชติ, 2555) และจากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวของประเทศไทยในปัจจุบัน โดยมีสาเหตุมาจากปัจจัยหลายประการ ซึ่งส่งผลต่อเสถียรภาพทางเศรษฐกิจและความเชื่อมั่นของนักลงทุน อีกทั้งราคาน้ำมันที่ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องส่งผลให้ค่าจ้าง ค่าขนส่ง และค่าวัสดุก่อสร้างมีราคาสูงขึ้นไปด้วย จึงทำให้บ้านสร้างใหม่มีราคาสูงมาก เมื่อเทียบกับบ้านมือสองที่มีราคาถูกกว่าและยังตั้งอยู่ในทำเลที่ดีกว่าบ้านสร้างใหม่ที่มักอยู่แถบชานเมือง ผู้บริโภคส่วนใหญ่ให้ความสนใจกับบ้านในเขตเมืองที่ใกล้กับชุมชนและสถานที่ทำงาน เพื่อลดค่าใช้จ่ายในการเดินทาง ด้วยเหตุจูงใจในด้านทำเลที่ตั้ง บ้านมือสองที่มีอยู่กระจายไปทั่วเกือบทุกพื้นที่ ซึ่งส่วนใหญ่แล้วมักอยู่ในทำเลที่ดี และในด้านราคานั้นบ้านมือสองจะถูกกว่าบ้านสร้างใหม่ บ้านมือสองจึงเป็นทางเลือกหนึ่งของผู้ที่ต้องการมีบ้านอาศัยอยู่เอง โดยเฉพาะคนที่มีกำลังซื้อจำกัด แต่ต้องการทำเลที่ตรงตามความต้องการ (ศูนย์วิจัยกสิกรไทย, 2565) ปัจจุบันบ้านมือสองได้รับการยอมรับจากผู้บริโภคมากขึ้นประกอบกับสถาบันการเงินให้การสนับสนุนเงินกู้ในอัตราที่ใกล้เคียงหรือเทียบเท่าการซื้อบ้านใหม่และมีนโยบายที่ชัดเจนให้การสนับสนุนและผลักดันยกระดับบ้านมือสองให้ทัดเทียมบ้านใหม่ (ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์, 2564)