การคุ้มครองสิทธิของวัดในฐานะผู้รับโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ จากการครอบครองปรปักษ์

บทคัดย่อ

บทความวิจัยนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อ 1. ศึกษากระบวนการได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินและการคุ้มครองสิทธิของผู้รับโอนกรรมสิทธิ์ 2. ศึกษาแนวคิดทฤษฎีที่เกี่ยวข้องกับการคุ้มครองสิทธิผู้รับโอนกรรมสิทธิ์จากทรัพย์สินที่ได้จากการครอบครองปรปักษ์ 3. ศึกษาปัญหาและสาเหตุของปัญหาการคุ้มครองสิทธิของผู้รับโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ได้จากการครอบครองปรปักษ์ และ 4. เพื่อหาแนวทางเสนอแนะปรับปรุงกฎหมายและระเบียบที่เกี่ยวข้องให้ผู้รับโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์จากการครอบครองปรปักษ์โดยสุจริตและเสียค่าตอบแทนได้รับความคุ้มครองอย่างเหมาะสมและเป็นธรรม

ผลการวิจัยพบว่า การได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์โดยการครอบครองปรปักษ์เป็นการได้กรรมสิทธิ์โดยผลของกฎหมาย ผู้ครอบครองต้องยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อไต่สวนและมีคำสั่งรับรองกรรมสิทธิ์ก่อนนำไปจดทะเบียน               แม้กฎหมายแพ่งและพาณิชย์จะมีบทบัญญัติคุ้มครองผู้รับโอนโดยสุจริตในหลายกรณี แต่ยังไม่ครอบคลุมถึงกรณีการรับโอนจากการครอบครองปรปักษ์ ปัญหาเกิดขึ้นเมื่อศาลมีคำสั่งเพิกถอนกระบวนพิจารณาที่ผิดระเบียบในภายหลัง ทำให้คำสั่งรับรองกรรมสิทธิ์สิ้นผลและทะเบียนถูกเพิกถอน ส่งผลให้วัดซึ่งเป็นนิติบุคคลที่จัดซื้อที่ดินมาโดยสุจริตเพื่อประโยชน์ทางศาสนา ต้องสูญเสียกรรมสิทธิ์ตามหลักผู้รับโอนไม่มีสิทธิดีกว่าผู้โอน ผู้วิจัยจึงเสนอให้มีการแก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1332/1 เพื่ออุดช่องว่างทางกฎหมายและคุ้มครองสิทธิของผู้รับโอนที่ดินจากการครอบครองปรปักษ์โดยสุจริตและเสียค่าตอบแทนอย่างเป็นธรรม